一、房产赠与必须公证吗
(资料图片仅供参考)
不需要公证。因为即使不公正也不会影响到合同的有效性,只要双方在房产赠与合同中约定,内容不得违反,双方签字后这份合同就生效了。也就是说,房屋赠与一般都是直接办理不过户手续的,公证只是为了防止赠与人反悔,因此不需要进行公证。
二、二手房过户流程是什么
1、确认房产产权
为避免产权纠纷,在购房之前,买方最好到房管局查询房产信息,并且要查看业主的购房发票、房产证原件等,看看房产产权是否只属于业主一个人,是否存在抵押等现象。
2、签订买卖合同并交定金
房屋产权确认无误后,买卖双方要签订房屋买卖合同,并交纳一定比例的定金,但是这个定金不能自己交给业主,而是要由中介公司代为保管。
3、申请贷款
携带购房合同和个人资料到银行申请按揭贷款。
4、交首付款
填完申请表之后,办一张储蓄卡,可以将首付款打到银行监管账户上,确保资金安全。
5、贷款审批过后去过户
贷款审批通过之后,要携带相关资料到房管局办理过户,但是在过户之前,中介公司要将定金交给业主,然后交税、办理过户手续。
6、办理按揭贷款抵押手续
过户手续办理完成之后,要将房产证原件交给银行,办理借款抵押手续,把房子押给银行。
7、银行放款
办理完抵押手续后60天左右,银行会发放贷款,并交贷款资金直接转给业主。
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